Где жить во Флорианополисе ?

Вопрос о том, в каком районе выбрать жильё, — один из самых частых. И это действительно обширная тема: в зависимости от состава семьи, предпочтений, бюджета и планируемого срока проживания жильё можно подобрать в абсолютно разных районах.

Меня зовут Светлана Абада, больше 8 лет я веду бизнес в Бразилии: мы помогаем с релокацией, открытием бизнеса и получением гражданства и ВНЖ. В том числе мы ищем жильё для жизни, и это, действительно сложно: много нюансов, требований, как со стороны арендодателей, так и арендаторов. В этой статье поделюсь своим опытом и расскажу, как выбрать район для жизни, на что обратить внимание, где обязательно вам понадобится машина и другие важные нюансы, о которых обычно узнают после приезда.

Во Флорианополисе около 18 районов. Часто спрашивают, какой из них самый безопасный: объективно, практически все районы острова безопасны. Есть 3–4 неблагополучных района — они расположены на горах, по типу фавел, — и туда я бы не рекомендовала заселяться. Но если вы ищете жильё в обычном порядке, вы туда и не попадёте.

Остров называется Санта-Катарина (остров Святой Екатерины). Его максимальная протяжённость — около 80 километров, ширина — примерно 25 километров. По размеру он очень похож на Пхукет. 

Город Флорианополис соединён с материком мостом, и небольшая часть города находится на материковой части.

Ниже — обзор районов с севера на юг.

Север острова

Прайя-Брава

Самая крайняя северная точка острова. Район тихий, особенно вне сезона, — но именно это и является его главным минусом. Логистика там сложная: Uber может просто не доехать. Инфраструктура минимальная — один небольшой супермаркет. Беременным и семьям с маленькими детьми я бы этот район не рекомендовала: до ближайшего роддома 25 минут по серпантину.

Инглезис

Самый населённый и самый большой район острова. Делится на Центральный Инглезис, Южный Инглезис и Северный Инглезис (Инглезис Норчи). Я часто сравниваю его с Анапой: не самый вылизанный район, но с полным набором инфраструктуры. Несколько крупных супермаркетов, рынки, магазины здорового питания — один из крупнейших на острове, и люди приезжают сюда закупаться со всего острова.

Главное преимущество для нас — соотношение цены и качества. За 1000 долларов в месяц здесь можно найти хорошую современную двушку в новом кондоминиуме с бассейном и тренажёрным залом. В Журере за те же деньги это будет старый фонд в не самой удачной локации.

Пляжная линия занимает около 8 километров, заканчивается с одной стороны дюнами, с другой — лесом и горой. С обеих сторон есть треккинговые маршруты. Важный момент, что этот район находится со стороны открытого океана. Соответственно, здесь всегда чистый океан и красивая вода, в сезон миграции сюда приплывают киты — их иногда видно из окна. Мы иногда шутим, что к нам на роды прилетают не только из других стран, но и приплывают киты.

Из минусов: нет международных билингвальных школ, нет парков в привычном понимании (только небольшие скверы), с тротуарами хорошо только на севере района — от Северного Инглезиса к Центральному есть проблемы. Самая высокая концентрация русскоязычных на острове — именно здесь (Я думаю, это влияние нашего агентства :))

Кашуэра-Ду-бом-Жизус

Чем-то похож на Инглезис, но более камерный — без ощущения шумного рынка. Здесь расположен парк Сапиенс: коворкинги, кафе, деловая инфраструктура. Также открыта канадская школа Маплберр — обучение только на английском языке до 4 лет, старших классов пока нет, так как школа новая, но классы добавляются ежегодно.

По цене район дороже, чем Инглезис, при этом общей инфраструктуры меньше. Ещё один минус — пробки на дороге к центру.

Канасвейрас

Один из самых небольших и туристических районов. Яркий туристический городок с лотками, сувенирами и так далее. Очень мало нового жилого фонда с развитой инфраструктурой (бассейн, тренажёрный зал). Если нужно именно такое жильё, лучше смотреть в сторону Кашуэра-Дубом-Жизус или Инглезиса.

Канажуре

Соединяет Канасвейрас и Журере. В объявлениях его нередко указывают как Журере — но важно понимать, что это не Журере. Главный минус: расположен на крутой горе, практически без тротуаров. Там построено много новых кондоминиумов с хорошим видом на океан, но без машины выжить невозможно — тем более с коляской или во время беременности. Цены при этом ненамного ниже, чем в Журере. Дополнительный минус: рядом крупные марины, чистота воды у берегов оставляет желать лучшего.

Журере

Самый красивый и «лакшери» район острова. Именно сюда сейчас заселяется большинство наших ребят. Много кофеен и ресторанов, прогулочные зоны, парки, скверы, тротуары, велодорожки — всё продумано для комфортной жизни.

Пляж широкий, береговая линия около 5 километров. Пляж смотрит на сторону материка: воды без волн, купаться с детьми спокойно. В прошлом году пляж досыпали, поэтому береговая линия теперь очень широкая.

Две международные билингвальные школы — Динамика и Вилла Олимпия. Обе являются кандидатами на статус IB School и должны получить его в ближайшее время. Для семей со старшими детьми это один из ключевых аргументов в пользу Журере. Я вожу сына на учёбу в Журере из Инглезиса, в среднем мы тратим на дорогу около 20 минут.

Много нового жилого фонда: современные ремонты, панорамные окна, полная комплектация. Новые комплексы с джакузи, сауной, бильярдной, кинотеатром и игровыми зонами.

Главный и, по сути, единственный минус — цена. Годовая аренда хорошей двушки: около 1600–2000 долларов в месяц против 1000 долларов в Инглезисе.

Околоцентральные районы севера

Санто-Антонио-де-Лизбоа

Один из старейших районов острова и очень атмосферный. Отсюда начиналась история заселения острова — сюда приплывали азорские рыбаки. Старая церковь, устричные фермы, рыбные рестораны. Квартир практически нет — преобладает частный сектор. Новые комплексы только начинают появляться. Без машины жить сложно.

Монте-Верди / Жуао-Паулу

Район, на который часто обращают внимание беременные, потому что здесь находится новый роддом. Расстояние от разных районов до роддома: из Жуао-Паулу — 10 минут, из Инглезиса — 20 минут, из Кампеша — 30–40 минут.

Рядом с роддомом — крупный новый супермаркет, парк Примавера с коворкингами и ресторанами, ещё одно отделение международной школы Динамика, а в пешей доступности — торговый центр Флорипа Шоппинг.

Из минусов: отсутствие тротуаров (трасса С-401), нет пешей доступности к океану, район прилегает к фавеле на горе. Жить там не опасно, но некомфортно визуально. Для тех, кто приезжает именно рожать и затем улетает, — возможно, оправданный вариант. Для долгосрочного проживания я обычно не рекомендую.

Центр и прилегающие районы

Центр и Агрономика

Длинная набережная — около 11 километров. Велодорожки, бесплатные занятия йогой и танцами на улице по расписанию, два крупных торговых центра, множество кофеен и ресторанов, федерации тенниса и футбола, спортивные секции. Оживлённая ночная жизнь.

Купаться в центре невозможно: нет пляжа, у воды камни. Набережная — исключительно прогулочная зона. Из минусов также: пробки и преобладание старого жилого фонда. Новое жильё есть, но оно заметно дороже.

Агрономика прилегает к центру и граничит с районом Триндаджи. В конце — крупнейшая фавела острова с телевышками. Фавелы во Флорианополисе — это не фавелы Рио: они относительно спокойные и безопасные днём. Но ночью туда ехать не стоит. Из-за близости к фавеле в этих районах можно увидеть колючую проволоку и электрозаборы — эстетически это не очень приятно.

Итакоруби, Коругу-Гранди, Санта-Моника

Популярные районы у семей, которые отдают детей в IB School (школа Dual в Итакоруби). Рядом — крупный торговый центр, муниципальный парк Коругу-Гранди, ботанический сад. В мангровых лесах парка Итакоруби в естественной среде обитания живут капибары, крокодилы, обезьяны, летают туканы — и всё это в черте города.

Главный минус: нет никакой пешей доступности к океану. Если в центре хотя бы есть набережная, то здесь добираться до воды нужно на машине — около 15 минут через гору до района Лагоа-де-Консесау.

Центральная часть острова

Лагоа-де-Консесау

Огромная лагуна, соединяющая север и юг острова. Вдоль лагуны — дорога и на север, и на юг. Район преимущественно частный сектор, квартир мало. Здесь находится вторая IB School острова (всего их две — одна в Итакоруби, вторая здесь). Часть ребят селится в Лагоа именно из-за школы.

Юг острова

Юг острова — это отдельный мир. Те, кто живут на севере, говорят, что никогда не переедут на юг. И наоборот. Если вы планируете длительный переезд, обязательно приезжайте сначала на месяц — осмотритесь и решите сами.

Кампеше

Один из лучших серф-спотов мира. Очень много американцев и австралийцев. В кафе и магазинах чаще, чем в других районах, говорят по-английски. Вайб — чистый Бали: магазины органической еды, веганские кафе, студии йоги, аюрведа, тайский массаж. Своё очень живое комьюнити.

Из минусов: практически нет тротуаров, без машины не выжить. Океан со стороны открытых волн — с детьми купаться сложно, заход непологий, волны серьёзные. Цены на аренду сопоставимы с Журере.

Самый главный минус — трафик. Это самый перегруженный район острова: одна полоса туда, одна обратно, единственное реверсивное движение на острове сделано именно здесь. В сезон пробки серьёзные. Тем, кто планирует рожать, я настойчиво не рекомендую заселяться на юг острова в сезон — особенно если это вторые роды.

Рио Таварис

Прилегает к Кампешу, ближе к Лагоа. Есть длинный тротуар вдоль лагуны. Немного дешевле Кампеша. Хороший вариант, если нравится вайб юга, но хочется немного больше пешей инфраструктуры.

Рибейрао-да-илья

Смотрит на материк — невероятные закаты, отличные рыбные рестораны (в том числе один из самых известных на острове, Астрадамус). Но те же проблемы, что в Прайя-Брава: Uber не доезжает, доставки не работают, без машины нереально.

Другие районы

Сантинио

Соседний с Инглезисом пляж на севере — соединены треккинговой дорожкой через дюну. Хороший серфинг, один из крупнейших отельных комплексов острова. Но улица заканчивается тупиком — нет объездных дорог. В сезон пробки такие же, как в Кампеша. Инфраструктуры (супермаркеты и пр.) нет, всё равно нужно ехать в Инглезис. Для постоянного проживания неудобен.

Рио-Вермельо

Самый дешёвый район острова. Чем то похоже на деревенскую жизнь: коровы, простой уклад, рабочий класс. Шикарный пляж Мозамбик. Но инфраструктура слабая, и к этому нужно быть готовым.

Бара-де-Лагоа

Рыбацкая деревня между лагуной и океаном, туристическая. Одна дорога, пробки в сезон. Рядом пляж Прайя-Моле — ещё один серф-спот. До школ далеко. Для постоянного проживания — на любителя.

Важные практические замечания

Краткосрок vs. долгосрок. Если вы приезжаете на 3–5 месяцев — описания выше достаточно, чтобы выбрать район. Если планируете оставаться до получения гражданства — снимите жильё на первый месяц в любом районе, поездите, посмотрите всё своими глазами и уже потом заключайте годовой контракт. Один район на другой совсем не похож.

Аренда без мебели. В Бразилии на долгосрок часто сдают жильё без мебели — оно дешевле, но придётся полностью обставлять. Двушку за 600–700 долларов найти реально, но, скорее всего, без мебели.

Однушки и студии. Цена однушки отличается от двушки всего на 100–150 долларов, при этом однушек меньше, и они часто без стиральной машины (прачечная — общая). Экономия не всегда оправдана.

Годовой контракт нельзя заключить дистанционно: большинство арендодателей не соглашаются сдавать жильё, пока вы физически не в Бразилии и у вас нет бразильского ИНН.

Airbnb и документы. Для получения вида на жительство нужен контракт и регистрация по адресу. Не все арендодатели на Airbnb находятся в Бразилии и готовы предоставить необходимые документы — этот момент важно проверять заранее, для наших клиентов мы всегда заранее проверяем квартиры на отсутствие «скрытых» проблем типа плесени, насекомых, сломанной техники и тд, а также юридическую чистоту договора, чтобы не было сюрпризов при дальнейшей легализации.