Что очень важно знать при поиске жилья в аренду ПЕРЕД сезоном во Флорианополисе?

💐Флорианополис — столица туризма Меркосул. В сезон сюда едут аргентинцы, уругвайцы, чилийцы, прямые рейсы открыли даже из Перу. Цены на аренду в сезон вырастают в 3–7 раз. Загруженность отелей и Airnbnb в прошлом году была 95%.

Поэтому важно знать, как искать жильё на долгосрок, если вы хотите классную квартиру с минимальными рисками и головной болью 👇

😔 Почему годовой контракт найти сложнее, чем кажется
На острове два типа арендодателей. Одни сдают посуточно в сезон, а другие на годовой контракт: так как меньше административной головной боли.

Но к ноябрю даже те, кто изначально был настроен на долгосрок, часто меняют решение: за новогодние праздники можно получить столько же, сколько за 5 месяцев при годовом контракте. Поэтому в ноябре предложений на рынке мало.

😎 Когда искать
Оптимальное окно с 1 апреля по 1 сентября. В этот период вариантов достаточно, арендодатели открыты к переговорам, и можно обсудить цену.

Самый последний вагон – это начало октября. Если приезжаете в ноябре, закладывайте, что сезон придётся пережить в краткосроке. Лучше не у океана: там цены растут быстрее всего. А уже с апреля начинайте искать постоянное жильё.

😛 Сколько времени искать и как заключается контракт
Часто слышу: «Сниму отель на неделю и за это время найду квартиру на годовой контракт».

На самом деле часто это выглядит так и за неделю-две успеть нереально: выбрать район → найти квартиру → согласовать контракт (правки туда-обратно, у нас сейчас три контракта согласовываются уже седьмой день) → провести оценку состояния на въезде → подключить интернет, купить постельное, посуду, если в квартире этого нет.

Комфортная стратегия будет такой: прилетаете, снимаете жильё на 1 месяц (максимум на 2), изучаете районы, принимаете решение — и только тогда ищете на годовой контракт. И обязательно лично: подписать контракт дистанционно практически невозможно — нужны документы, подпись, CPF.

😡 Про депозиты
Стандартный депозит — 3 месяца аренды. Почему так? Бразильский закон сильно защищает арендатора. Выселить человека, который перестал платить, можно только через суд. Суд нередко встаёт на сторону арендатора, особенно если в семье маленькие дети. Бразильцы себя страхуют, в моей практике был случай, когда запросили депозит = 24 месяцам аренды.

И ещё один момент: вы обязаны вернуть квартиру в том же состоянии, в каком получили. Стены сдаются с новой покраской — значит, при выезде нужно покрасить снова. Сломалась стиральная машина — ремонтируете или меняете на такую же.

😔 Если есть возможность уехать на сезон

Некоторые выбирают другую схему: арендуют хорошую квартиру с апреля по декабрь по несезонной цене, а в сезон просто уезжают путешествовать по Бразилии. Понимаю, что это подходит не всем, но наши клиенты часто делают именно так.

❤️В наш флагманский продукт по сопровождению родов @brazilmama включен поиск жилья на срок до 6 месяцев, если вам нужно больше, то мы в @brazil_home помогаем снять жильё на долгосрок или купить квартиру для жизни, а позже сдачи в аренду 😎